+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор учступки требований по коммунальным платежам

ЮрФак Вопрос: Может ли задолженность по оплате коммунальных услуг быть предметом договора уступки права требования цессии? Ответ: Задолженность по оплате коммунальных услуг может быть предметом договора уступки права требования цессии , однако взносы на капитальный ремонт не могут быть предметом данного вида договора. Обоснование: В соответствии со ст. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ С КРЕДИТОМ? 3 СПОСОБА - адвокат Москаленко А.В.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:. Взыскать с Боева А.

В удовлетворении искового заявления Боева А. Вернуть ООО "СеверныйБыт" излишне уплаченную государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей 79 копеек". Требования мотивированы тем, что Боев А.

В период с 01 августа года по 31 декабря года комплекс жилищных и коммунальных услуг согласно договору управления многоквартирными домами N В от 08 апреля года, заключенному с администрацией г.

Ответчик с 01 августа года по 31 декабря года не производит оплату жилищных услуг, оказываемых ООО "Талнахбыт", а в период с 01 января года по 01 июля года, оказываемых ООО "СеверныйБыт", жилищных услуг, таких как содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Определением суда от 29 октября года по ходатайству истца в качестве соответчиков были привлечены Боев Д. Просило с учетом уточнений взыскать в солидарном порядке с Боева А.

Боев А. Требования мотивированы тем, что ООО "СеверныйБыт" с самого начала своей коммерческой деятельности и до ее окончания не оказывало им каких-либо жилищных услуг, что привело к ненадлежащему техническому состоянию фундамента дома, он треснул в нескольких местах и ненадлежащему санитарно-гигиеническому состоянию жилого помещения N 6.

В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, ООО "СеверныйБыт" не проводил плановые профилактические работы элементов здания и объектов, не осуществлял техническое обслуживание электроплиты "Электра ", бачок санитарного прибора и отопительные приборы не осматривались, плановые и сезонные осмотры внутридомовой системы ТВС не осуществлялись.

Срок службы штатного смесителя, душа, мойки, раковины, унитаза, ванны, запорной арматуры давно истек и ООО "СеверныйБыт" ничего не сделал для их замены. Все эти работы соистцы были вынуждены выполнять самостоятельно и за свой счет, в то время, как они входили в состав периодических платежей по ремонту жилого фонда. Просили взыскать с ООО "СеверныйБыт" компенсацию морального вреда в размере по "данные изъяты" рублей в пользу каждого из них и зачесть присужденную им компенсацию морального вреда в определенной судом денежной сумме в счет погашения присужденной задолженности по иску ООО "СеверныйБыт".

В апелляционных жалобах, дополнению к апелляционной жалобе Боев А. Ссылаются на то, что ООО "СеверныйБыт" необоснованно взыскивает плату за текущий ремонт и содержание жилья, при этом истцом никаких ремонтных работ не проводилось.

Предоставленные ООО "СеверныйБыт" документы не являются доказательствами оказания услуг по содержанию и эксплуатации жилого дома N Судом необоснованно не приняты результаты проведенной прокурорской проверки в связи с незаконным отключением электричества в квартире ответчика как доказательства ненадлежащего оказания коммунальных услуг ООО "Талнахбыт", и ответственностью за данные нарушения ООО "СеверныйБыт" на основании договора уступки прав требования.

Считают, что потребитель не обязан обращаться к исполнителю услуг с заявлениями о некачественном предоставлении коммунальных и жилищных услуг. Также истцом не представлены доказательства, на основании которых осуществлен перевод в общедомовую собственность электронного запирающего устройства и антенны. В связи, с чем не подлежит взысканию средства на содержание и ремонт этого имущества. Суд необоснованно не принял в качестве доказательств опросные листы собственников дома, представленные Боевым А.

Кроме того, полагают, что требования истца о взыскании задолженности на основании договора уступки прав требования от 29 декабря года не правомерны, так как в договоре не указано наличие задолженности Боева А. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе под роспись и заказными письмами с уведомлением о вручении, которые получены ими заблаговременно л. Проверив материалы дела и решение суда в пределах, предусмотренных ч. В силу ч.

Согласно положениям ст. Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг распространяется на собственников жилых помещений, что предусмотрено ст.

На основании ч. Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, в период с 01 августа года по 31 декабря года предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома "адрес" осуществлялось управляющей компанией ООО "Талнахбыт", а с 01 января года - управляющей компанией ООО "СеверныйБыт". Квартира N 6 в указанном доме на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N "данные изъяты" от 06 апреля года принадлежит на праве собственности Боеву А.

Согласно расчету задолженности ответчик Боев А. Удовлетворяя исковые требования ООО "СеверныйБыт" частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан был нести бремя его содержания, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом.

В связи с чем пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с него задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01 августа года по 31 июня года в размере "данные изъяты" рублей. Расчет задолженности проверен судом первой инстанции, признан обоснованным, его достоверность сомнений у судебной коллегии не вызывает; иного расчета ответчик не представил.

При этом судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с Боева Д. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Боева А. Выводы суда соответствующим образом мотивированы, основаны на объективном установлении всех фактических обстоятельств дела и надлежащей оценке доказательств, в связи с чем судебная коллегия считает возможным с ними согласиться. Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем качестве предоставляемых услуг по техническому обслуживанию и ремонту дома "адрес" по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты судебной коллегией, так как истцом в нарушение требований ст.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено п.

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, указанными положениями предусмотрен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества. В связи с чем, опросные листы жителей дома N 26 не могут являться доказательствами обращения ответчика Боева А.

В то же время, как следует из материалов дела, акты о невыполнении работ, о выполненных работах ненадлежащего качества, составленные в установленном порядке отсутствуют, как и отсутствуют данные о том, что Боев А.

В силу ст. Ссылки в апелляционной жалобе о праве ответчиков на обязанность по внесению платы только по факту предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, противоречат положениям ст. Также не может судебная коллегия согласиться с доводами апелляционной жалобы относительно неправомерности требований истца о взыскании задолженности на основании договора уступки прав требования от 29 декабря года.

Уклонение первоначального кредитора об обязанности по передаче документов, предусмотренных в п. К новому кредитору право требования переходят в момент совершения сделки уступки права. Содержание договора с определенностью позволяет прийти к выводу о том, что предметом соглашения являлась именно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что также следует из приложения N 1 к договору - реестра требований, задолженность по которым передается.

Момент уведомления должника о состоявшейся уступке имеет значение только в вопросе исполнения обязательства надлежащему кредитору. О состоявшейся уступке ответчик извещен, в том числе при вручении ему копии искового заявления и прилагаемыми документами. При этом судебная коллегия учитывает, что Боев А.

Доводы о недействительности договора уступки права требования он в суде первой инстанции не заявлял, с самостоятельными исковыми требованиями об оспаривании договора от 29 декабря года не обращался. С учетом этого суд апелляционной инстанции признает необоснованным довод апелляционной жалобы о несостоявшейся уступке права требования.

Ссылка в апелляционной жалобе о том, что доказательством ненадлежащего предоставления ООО "Талнахбыт" коммунальных услуг являются результаты проведенной прокурорской проверки в связи с незаконным отключением электричества в квартире ответчика, и несении ответственности за это ООО "СеверныйБыт", также не могут быть приняты судебной коллегией. Судом установлено, что в ходе прокурорской проверки по факту обращения Боева А.

По общему правилу п. При этом, согласно содержанию договора уступки прав требования от 29 декабря года предметом соглашения являлась передача права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тогда как обязанность по возмещению вреда за ОООО "Талнахбыт" истец ООО "СеверныйБыт" не принимал. Указанное обстоятельство не лишает ответчиков права предъявить аналогичные требования к причинителю вреда.

Положения ст. Согласно п. С учетом приведенных правовых норм, начисление платы по техническому обслуживанию запирающихся устройств не противоречит положениям ст. Факт начисления ответчику платы за содержание антенны судом первой инстанции не установлен, материалами дела не подтвержден. Другие доводы апелляционных жалоб являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и обоснованно были им отклонены, что подробно отражено в решении; судебная коллегия не видит законных поводов не согласиться с такими выводами суда, так как доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и исследованных судом доказательств, которым была дана надлежащая оценка по правилам ст.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, не установлено. При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Установлен запрет на уступку прав требования по взысканию задолженности по ЖКХ третьим лицам

Кокова, Ю. Гонгало [1]. Главой 24 ГК РФ охватывается регулирование двух институтов обязательственного права: уступка требования и перевод долга. Однако в практике арбитражных судов наиболее распространены споры, связанные с применением норм об уступке требования. В связи с этим предметом настоящего анализа являются, главным образом, дела по спорам, связанным с уступкой требования. Цессия уступка права требования представляет собой способ частичного правопреемства, в результате совершения которого происходит замена активной стороны обязательства кредитора при сохранении самого обязательства. Цессия выражается в передаче первоначальным кредитором новому кредитору определенного права в силу сделки или на основании закона.

При этом допускается уступка права (требования) по возврату такой на основании соответствующего договора только вновь выбранной, оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Уступка права требования платы за коммунальные услуги в банкротстве

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Управляющая компания вправе заключить с ресурсоснабжающей организацией договор уступки права требования просроченной задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги. Обоснование вывода: Отношения в сфере предоставления коммунальных услуг гражданам в многоквартирных домах регулируются нормами жилищного законодательства, в частности Жилищным кодексом РФ далее - ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ N от Согласно ч. В соответствии с п. Порядок заключения и исполнения договора ресурсонабжения между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями предусмотрен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно положениям Правил N в рамках договора ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс в жилые дома, обслуживаемые управляющей компанией, в целях предоставления им коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а управляющая компания, в свою очередь, как исполнитель коммунальных услуг осуществляет предоставление коммунального ресурса гражданам.

Кассация разъяснила возможность уступки права требования платы за коммунальные услуги

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 24 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:.

По договору цессии сторонами являются цедент и цессионарий, а должник - ещё один фигурант в данных отношениях. Замена кредитора должна быть совершена в той же форме, что и договор, по которому кредитор получил право требования.

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения норм из договорных правоотношений. Кассация анализирует отказ страховщика от выплаты страхового возмещения, возмещение по договору добровольного страхования имущества утраты товарной стоимости поврежденного транспортного средства, договоры на оказание коммунальных услуг и другие вопросы. В частности, АС УО разъясняет, возможна ли уступка управляющей компанией права требования платы за капитальный ремонт. В силу п. Федеральным законом от Обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которые включаются в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания ЖК РФ.

Федеральным законом от Часть 18 установила запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права требования по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Как эта норма соотносится с тем, что в процедуре банкротства управляющей или ресурсоснабжающей организации конкурсный управляющий реализует такие права требования за коммуналку? Означает ли это что теперь весто торгов с неограниченным участием, придется проводить открытый конкурс, в котором условием будет взять на себя обязательства ресурсоснабжающей или управляющей организаци?

Между сторонами заключен договор уступки права требования, по которому дебиторской задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, имущества ЗАО "Н" включая задолженность по обязательным платежам.

Федеральный закон от Федеральным законом вводится запрет на уступку права требования по взысканию просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только на наймодателя жилого помещения, управляющую организацию, иное юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом допускается уступка права требования по возврату такой задолженности на основании соответствующего договора только вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    1-3-5 лет если дать то все будут ездить эти 5 лет в х@й не дуя, так что это ничего не поменяет, из за этого ограничили срок регистрации.