+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить землю если ей пользовались без документального разрешения

Ведь часто люди, помимо основного участка, который когда-то был куплен, достался от родителей или был выделен в дачном кооперативе, используют дополнительные "сотки", оказавшиеся свободными. О том, какие земли можно "прирезать", а какие - не получится, "Российской газете" рассказал председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы Никита Чаплин. Если гражданину было предоставлено на основании постановления местной администрации, например, 8 соток кв. Излишки площади, как уточняет Чаплин, следует оформлять отдельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⛺Каждого владельца земли ждет проверка. Зачем, как и какие последствия?

Пожизненное наследуемое владение в собственность

Безграничные земельные участки могут стать причиной безграничных проблем. Даже юристы называют приобретение земельного участка покупкой кота в мешке. Слишком много грамотных действий нужно совершить, чтобы иметь полную картину и ни о чем не тревожиться. Что уж говорить об обывателе, который толком не знает о тонкостях земельного законодательства. Живет год, другой на своем участке, а потом на его землю появляется еще один претендент и начинает двигать забор и предъявлять какие-то требования.

Специалисты рассказали нашему корреспонденту, что делать, чтобы избежать подобных неприятностей. И можно ли амнистировать самозахваченные сотки. Де-юре и де-факто. Земельные споры бывают очень жесткими. Просто испорченные отношения с соседями — самое безобидное из возможного. Не так давно в кемеровской деревне Сухово выяснение земельных отношений между соседями дошло до битвы на топорах и убийства.

А судебная практика по решению земельных вопросов является одной из самых обширных. Сложнее всего застолбить в прямом и переносном смыслах границы своего участка. Да так, чтобы никто потом даже по суду их подвинуть не смог.

Для этого, оказывается, недостаточно заглянуть в публичную кадастровую карту, которая находится в общем доступе.

Закон не допускает наложения границ участков, поэтому в электронном виде с вашей землей, скорее всего, все будет в порядке. А вот чтобы понять, как обстоят дела на самом деле, специалисты рекомендуют не жадничать и не медлить, а как можно раньше, лучше — до оформления участка, пригласить кадастрового инженера. В ходе межевания он поможет разобраться в соответствии или несоответствии документальных и фактических границ земельного участка.

Первым делом кадастровый инженер запросит документы, определяющие право владения землей. Если такого документа нет или в нем не содержится нужной информации, границы уточняются в соответствии с документом, определяющим межи участка при его образовании.

Если и этого не имеется, в ход идет градостроительный план территории. При отсутствии всех указанных документов границы участков определяются исходя из реальных межей, которые соблюдались между участками в течение 15 последних лет. При несовпадении границ возможны два варианта развития событий: либо кто-то из собственников отстаивает свою часть земли и переносит забор, либо соседей устраивает это положение вещей, они оставляют все как есть и по обоюдному согласию вносят исправления в кадастровые документы, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений.

Бывают случаи, когда смещена вся улица. Один из собственников где-нибудь в ее центре обнаруживает несовпадение границ. Начинает выяснять, и оказывается, что его участок накладывается на соседние. А те в свою очередь — на следующие.

Похоже на эффект домино. Придется исправлять участки один за другим и делать межевание заново. При наличии согласия всех соседей, чьи земельные участки оказались смещены, допущенную ошибку можно исправить, подав в орган кадастрового учета новый межевой план, согласованный в установленном законом порядке. Разойтись по душам. Согласование границ со смежными землепользователями — обязательный и неприятный для многих этап межевания.

Он предполагает, что вы не можете единолично решить вопрос границ своего участка. В документе должны стоять подписи всех соседей, с которыми он граничит. Для этого кадастровый инженер должен выйти на смежных собственников и получить их согласие, без которого межевой план не будет являться действительным. Кадастровый инженер имеет право делать запросы в разные органы, в том числе в орган кадастрового учета, который содержит необходимые сведения.

Теперь кадастровые инженеры получили доступ к персональным данным, что значительно упростило их задачу. Но даже в этом случае она может оказаться невыполнимой. Тогда кадастровый инженер собирает доказательства того, что использовал все возможности для поиска смежных собственников, публикует извещение в прессе, обычно — в местной газете, и при отсутствии возражений согласование считается пройденным.

Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца. Но это всегда риск и вероятность возникновения споров в дальнейшем. Дела давно минувших дней. На этом многие собственники земель и останавливаются — с границами участка определились, с соседями их согласовали и думают, что теперь им ничего не угрожает.

Не тут-то было! Оказывается, претендент на ваш участок может появиться из далекого прошлого. Поэтому ваш участок может пересекаться или полностью входить в границы когда-то кому-то выделенной территории. То есть по сути вам отдали или продали его по второму кругу. И вот если гость из прошлого появится и предъявит на него свои права, суд, скорее всего, встанет на его сторону. Вот вам простой пример.

Некий гражданин решает приобрести себе земельный участок и находит свободный. Администрация предоставляет участок в собственность или в аренду в зависимости от вида льготы. И даже регистрирует в ЕГРН свои права и на земельный участок, и на дом. А после этого появляется он — законный первоначальный собственник, который подаёт иск о признании права гражданина отсутствующим и о признании своего права собственности на данный участок. Суд, как правило, встаёт на сторону того, кому земля была законно предоставлена ранее.

В итоге этот новозаконный собственник может потребовать сноса постройки или признания своих прав на нее. Корень зла — ранее возникшие, не требующие регистрации права то есть права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения на основании документов, выданных до 1 марта года , отсутствие требования об обязательной постановке своего имущества на государственный кадастровый учёт с координатами и лояльное отношение государства к безответственным собственникам.

То есть действующее нормативное регулирование допускает, что гражданин может иметь на руках документы на земельный участок, но никак не зафиксировать его в государственной системе координат в ЕГРН. Что потом даёт ему право вить веревки из нового собственника, который не знал и не мог знать о том, что участок нельзя было предоставлять. К сожалению, формула о добросовестном приобретателе в данном случае не работает.

Есть ли какой-то выход из этой ситуации? Да, требовать от администрации, незаконно предоставившей земельный участок, возмещения убытков.

Мы сталкивались и с более экзотическими ситуациями — когда обнаруживаются собственники линейных объектов, например газопроводов, в отношении которых сведения об охранных зонах не внесены в ЕГРН. Потому что, когда строились эти объекты, не было требований об обязательном внесении информации об охранных зонах в государственный кадастр недвижимости.

Это также позволяет собственнику линейного объекта требовать сноса постройки на земельном участке. То же самое произойдет, если при наложении границ земельных участков ваш дом окажется на территории соседа. Тогда ваш коттедж будет признан самовольной постройкой. Вероятнее всего, путем сноса. Еще одна аналогичная история произошла с нашим клиентом, который купил земельный участок производственного назначения без межевания.

Он думал, что приобретает землю рядом с кладбищем, и планировал на ней открыть салон ритуальных услуг. В принципе, обычная практика. А оказалось, что купил он землю непосредственно на территории муниципального кладбища.

И теперь задолжал государству огромные налоги. Боремся уже много лет. Чтобы не стать заложником неоднозначной ситуации, перед покупкой или оформлением земельного участка надо обстоятельно изучить историю местности, в которой он находится: проанализировать топосъемки, старые планы и схемы, сделать запросы в архивы по изменению адреса и по документам о предоставлении, пообщаться с будущими соседями.

Захватчики и оккупанты. Некоторые собственники земельных участков принимают решение о том, что их территория могла бы быть и побольше. И самовольно расширяют ее границы, прирезая к ней частные или муниципальные земли. За самовольное занятие земельных участков в КОаП есть статься 7. Однако с июня этого года с введением поправок в федеральный закон ситуация несколько изменилась. Теперь он позволяет владельцам земельных участков регистрировать излишки используемой земли.

Но только в том случае, если факт земельного захвата обнаружен в ходе проведения комплексных кадастровых работ, инициированных муниципалитетом. Если же такой инициативы не предвидится, расширенные границы тоже можно легализовать. Только на это уйдет куда больше времени. Доказательствами могут быть ситуационные планы участков из местного БТИ, ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры, землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки, генеральный план или иные документы по территориальному планированию населенного пункта, проект организации и застройки территории генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и другие документы, подтверждающие местоположение границ.

В общем, покупка земли — дело непростое. Источник: "МК-Кузбасс" от Самозахваченные земли можно узаконить 15 октября Защита прав землевладельцев , Земля. Судебная практика по решению земельных вопросов — одна из самых обширных в России. Де-юре и де-факто Земельные споры бывают очень жесткими. Малинин Дмитрий Александрович. Все публикации автора. Также вас может заинтересовать:. Вам понравилась эта статья? Остались вопросы? Оставьте заявку на консультацию, это бесплатно Do not fill in this field.

Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с Политикой конфиденциальности. Ваша заявка принята наш специалист свяжется с вами в ближайшее время. Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Такой вопрос. У дома изначально две прямых наследницы, без завещания.

Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она может быть оформлена только через выкуп. В.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение? Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки? Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности - государства или муниципального образования. В соответствии со ст. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором. Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен. Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Самозахваченные земли можно узаконить

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от

Безграничные земельные участки могут стать причиной безграничных проблем.

Эксперты рассказали, как оформить в собственность лишние сотки земли

Обобщение проведено по плану Ленинградского областного суда. Согласно статистических данных за год городскими районными судами Ленинградской области рассмотрено дел по спорам, связанных с землепользованием:. Категория дел. Споры о праве. Другие земельные.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор практики рассмотрения судами Челябинской области дел, связанных с применением законодательства о земле, за годы утв. Анализ судебной практики по земельным спорам показал, что основное количество дел возникает по спорам о праве собственности на землю в связи с реализацией гражданами права на приватизацию земельных участков.

Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст. Так, значительные трудности испытывают суды при разрешении без какого-либо документального оформления, кроме первичного в соответствии с которым если земельный участок предоставлен.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, см. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.